萧公子、大天二、小桃红及孙秀才四只冤鬼,因非寿终正寝,上不了天堂,下不了地狱,唯有寄居于凡间一巨宅「梁园」之内。 盂兰节当日,萧公子招来大班冤鬼开舞会之际,劫匪二毛因逃避警察追捕而撞进「梁园」,被众鬼吓至魂飞魄散,贼赃遗落在「梁园」。 王天祥与华罗士同时搬进「梁园」,天祥与士妻梁燕一言不合,吵架起来。祥妻亚英见状,连忙叫儿子雅力上前相劝。谁知雅力对燕女灵生有意,竟反转来诉说天祥不是,天祥为之气结。 天祥女儿雅儿撞见孙秀才,吓至惊呼狂叫,但天祥等人以为雅儿眼花,不信她真的撞鬼。 天祥与梁燕分住楼下两个单位,同时欲霸占楼上,林达庭与露比却于此时搬进。